Lahnaruohontie 3 B, Lauttasaari, Helsinki

Talo sijaitsee käytännössä keskellä saarta kävelymatkan päässä Lauttiksesta. Monen asunnonetsijän mielestä ns. vanha Lauttasaari on ainoa oikea paikka asua ja tämän keskeisempää sijaintia Lauttasaaressa ei juuri ole. Asunto on hissitalon toiseksi ylimmässä kerroksessa ja varustettu etelään suunnatulla lasitetulla parvekkeella. Talo on rakennettu aikaan, jolloin tontit olivat isompia ja tässä on kivasti väljää seuraaviin taloihin. Parvekkeella on siis avarat näkymät puistomaiselle pihalle. Kodissa on yhteensä kolme makuuhuonetta. Näistä kaksi ovat todella hyvänkokoiset ja jokaisessa makuuhuoneessa on omat vaatekaapit. Koti on selvästi suunniteltu lapsiperheille, joille säilytystila on tärkeä asia. MH2 ja MH3 välinen käytävä on ns. "walk-through closet" ja täynnä kaappeja. Tämän yhdeydessä on lisäksi erillinen vaatehuone. Eteisessä on tällä hetkellä vaaterekki, mutta tänne on helppo asentaa vaatekaappi. Kalaruotoparketti ja takka kruunaa tämän kokonaisuuden ja tekee aivan varmasti sinun vieraisiin vaikutuksen! Keittiö on omana kokonaisuutena ja olohuone on todella tilava ja tähän saa helposti ruokaryhmän mahtumaan. Keittiöön mahtuu hyvin neljän hengen ruokapöytä. Keittiön kodinkoneet uusittiin vuonna 2020 (paitsi liesituuletin). Keittiöstä, MH1 ja MH2:sta jää näkymät talon pohjoispuolelle, johon on rakennettu keinut, hiekkalaatikko ja piknik pöytä. Talon itäisessä kulmassa on kaiken lisäksi yhtiön oma futiskenttä!! On siis erittäin todennäköistä, että lapsesi viihtyy tässä talossa. Saatat harkita kuntosalijäsenyytesi irtisanomista, sillä yhtiössä on upea kuntosali johon oikeasti on panostettu!! Tai mikäli uudenvuodenlupauksesi on jäänyt tekemättä, niin nyt pääset lunastamaan lupauksesi. Talossa on tehty vuosien varrella todella mittavia remontteja ja viimeisin on ollut maalämpöön siirtyminen. Maalämpö on valmistunut vuoden 2023 lopulla, jolloin kaukolämpö on saatu katkaistua. Tämä tarkoittaa tietenkin alempia lämmityskustannuksia, eli pienempää vastiketta. 31.5. pidettävässä yhtiökokouksessa esitetään hoitovastikkeen korjaamista 0,55 €/os -> 0,40 €/os per 01.07.2024, mikä tarkoittaisi tämän huoneiston osalta 382,80 €/kk hoitovastiketta. Huoneisto on muuten velaton (myös maalämpö-laina maksettu pois) joten vastiketaso on erittäin asiallisella tasolla. Putkiremontti tehtiin yhtiössä vuonna 2005. Sähköautojen latausinfraan sijoitettiin vuonna 2023 ja on nyt myös valmis. Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan yhtiössä ei ole myöskään painavia remontteja tiedossa, lähinnä huoltotoimenpiteitä. Taloyhtiön autopaikat ovat kaikki osakkeina ja asunnon kaveriksi tarjotaan myyntiin 16,5m2 autotalli suoraan rappukäytävän ulkoven vieressä. Autotalli on varustettu vesipisteellä ja latausasemalla. Autopaikan velaton kauppahinta on 28 000 €. Autotalli-osakkeeseen ei kohdistu velkaosuutta taloyhtiölle. Hoitovastike autotallille on 55,55 €/kk. Kasinonrannalle on matkaa noin 400 metriä ja Lauttasaaren ala-asteen koululle on vain 170 metriä (ruotsinkieliselle koululle 320 metriä). Täydellinen koti sinulle ja perheellesi! Tervetuloa, kohteessa järjestetään vain yksityisiä esittelyitä 22.05.2024 alkaen. Varaathan esittelysi heti! + Sijainti. Vanha Lauttasaari. Kevyt kävely Lauttikseen. + Putkiremontoitu ja Maalämpö + Ei tulevia remontteja. + Säilytystilaa! + Piharemontti oikeasti siisti, käytännöllinen + Kuntosali + Autotalli latausasemalla ja vesipisteellä, suoraan oven edessä + Kerros 4/5 + Vastike Myyntiä hoitaa Sebastian Linden LKV, LVV, KiAT, NHS, Välittäjä-yrittäjä 050 536 1876 sebastian.linden@remax.fi Betjäning såklart på svenska! Service also in English!