Isännöitsijän yhteystiedot
Isännöitsijätoimisto Pääovi Oy, Jarno Harjamaa, jarno.harjamaa@paaovi.fi
Taloyhtiöön kuuluu
Taloyhtiössä on sauna, Hissi
Muuta taloyhtiöstä
Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, väestösuoja, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, kerhohuone
Tehdyt remontit
2006 10-vuotistakuuseen kuuluvat korjaukset
2006 Kadunpuoleisten katutason ovien ja ikkunoiden metalliosien maalaus
2007 Pihanpuoleisten pihatason ovien ja ikkunoiden metalliosien maalaus
2007 Porrashuoneiden maalaus
2008 Elementtisaumojen korjaus / uusiminen
2008 Pihan- ja leikkialueiden perusparannus
2009 Ilmastoinnin puhdistus- ja säätötyö
2010 F-portaan saunojen (2 kpl) saneeraus
2010 Peltikattojen pinnoitus (osin takuutyönä)
2012 Inva-saunan saneeraus työ-/toimistotilaksi
2012 D, E, F ja G portaiden ulkoiluvälinevarastojen lattioiden maalaus
2012 Verkkokellarikäytävien lattioiden maalaus
2013 A- ja G portaiden saunojen perusparannus
2013 Lämmönsiirtimen uusiminen
2013 A, B ja C portaiden ulkoiluvälinevarastojen lattioiden paikkaus ja huoltomaalaustyöt
2014 C-portaan saunan kunnostus
2014 Selkämerenkadun puoleisten sadevesirännien saattolämmitys
2015 Porrashuoneiden valaistuksen uusiminen ja automatisointi
2015 C ja G-portaiden hissikorien ehostuskorjaus
2015 Leikkivälineiden uusimista osin
2016 Kellareiden valaistuksen automatisointia
2016 Parvekerakenteiden kuntotutkimus ja ikkunoiden kuntoarvio
2016 A, B, D, E ja F-portaiden hissikorien ehostuskorjaus
2017 Pihan PTS mukaisten töiden aloitus
2018 Pihan PTS töiden jatkaminen, julkisivujen paikkakorjauksia, kerhohuoneen maalaus
2019 Pihan PTS töiden jatkaminen, ilmanvaihtokoneiden huoltokorjaukset,
julkisivukorjausten suunnittelun aloitus
2020 Pihan PTS töiden loppuun saattaminen, katon kunnon tarkastaminen
julkisivukorjausten suunnittelun jatkamista
2021 Kuntoluokka 1 kylpyhuoneiden korjaukset 27 kpl, linjasulkujen uusiminen,
kerhohuoneen keittiön uusiminen
2022 Kuntoluokka 2 kylpyhuoneiden korjaukset 30 kpl, C-linjan terassiparvekkeiden
korjaukset
2023-2024 Elementtisaumojen uusiminen, julkisivujen maalauskorjaukset, yläterassien korjaukset, julkisivujen pesu
ikkunoiden tiivistys, lämmitysverkon tasapinotus, lämmöntalteenotto, aurinkopaneelit ja aurinkovoimala,
lisälämmöneristeet välikattoon, alaterassien korjausten ja vuodon selvittämisen jatkaminen
Tulevat remontit
Päätetyt: 11.1.2023 yhtiökokous päätti ja käsitteli 2023 päätettyjen keskenjääneiden korjausten jatkamisesta vuonna 2024.
Todettiin julkisivuhankkeen tarvitsevan lisärahoitusta, johon valtuudet päätettiin myöntää. Päätettiin lukituksen uusimisesta sähköiseen avainjärjestelmään. Edellisten rahoittamiseksi valtuutettiin hallitus nostamaan myönnettyä 500 000,- lainan rajaa enintään 700 000,- ja enintään 17 vuoteen saakka.
Yhtiökokous 4.5.2023
Päätettiin niiden parvekkeiden lasittamisesta, joissa ei ole vielä lasitusta, ja asiaan liittyvistä valtuuksista
Päätettiin toteuttaa otsikon hanke ja valtuutettiin hallitus kilpailuttamaan ja valitsemaan urakoitsija sekä allekirjoittamaan urakkaan liittyvät sopimukset. Päätettiin parvekelasitus hankkeen rahoituksesta. Valtuutettiin hallitus kilpailuttamaan ja päättämään projektiin liittyvä laina parhaaksi katsomastaan pankista ja hakemaan/kiinnittämään siihen tarvittava määrä panttikirjoja. Valtuutettiin hallitus hoitamaan lainannosto enintään 200 000 euroon asti enintään 6 vuodeksi. Hankkeeseen liittyvän lainaosuussuorituksen tai pääomavastiketta tulevat maksamaan vain ne osakkeenomistajat, joiden parvekkeisiin
asennetaan nyt parvekelasit.. Suunnitellut: Yhtiön kunnossapitohankkeet vuosille 2024 – 2025 (yhtiökokous tekee päätökset remonteista vuosittain):
Vuoden 2023 mahdollisesti keskenjääneiden hankkeiden vienti loppuun ks yllä
Kylpyhuoneiden kuntokartoitus ja uudelleen luokitus (saneeraamattomat)
Linjasäätöjen jälkeiset työt: Ongelmallisten huoneistojen katselmukset + toimenpiteet / suunnitelu (arvio toimenpiteistä)
Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet
IV nuohous ja säätö julkisivu-urakan jälkeen
Yhtiön kunnossapitohankkeet vuosille 2026 -2027 (yhtiökokous tekee päätökset remonteista vuosittain):
Kylpyhuoneiden peruskorjaukset edellä olevan kartoituksen pohjalta
Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet
Lukitusjärjestelmän uusiminen
Yhtiön kunnossapitohankkeet vuosille 2028 -2030 (yhtiökokous tekee päätökset remonteista vuosittain):
Viemäreiden huuhtelu (5 vuoden välein, 2021)
Vesijohtojen ja viemärin kuntotutkimus (n. 35v kohdalla)
IV koneiden tarkastus
Kiinteistön kuntoarvio ja mahdolliset jatkotutkimukset
Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet
Liikehuoneistojen ikkunat, ovet ja yhteisten tilojen ovet ja porrasikkunat (arvio 2030?). Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus
Asunto Oy Helsingin Itämerenkatu Kunnossapidon periaateohjelma 2023
Yhtiön kunnossapitohankkeet vuosille 2031 -2035 (yhtiökokous tekee päätökset remonteista vuosittain):
HUOM! Pihan kunnostus AJANKOHTA kuntoarvion mukaan
Viemäreiden huuhtelu (5 vuoden välein)
Katon tarkastus ja korjaustyöt, tuuletusviemäreiden eristys, aluskatteen uusinta, IV-koneiden / kammiopuhaltimien uusinta (arvio vuonna 2021, että katto kestää 10 vuotta). Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus
IV koneiden tarkastus
Yhtiön kunnossapitohankkeet vuosille 2036 -2040 (yhtiökokous tekee päätökset remonteista vuosittain):
Viemäreiden huuhtelu
Talotekninen perusparannus / LVIS remontti, pihan korjaukset, salaojat
Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus
Porraskäytävät & huoneistojen ulko-ovet
Julkisivujen elementtisaumat ja mahd. maalaus (15v edellisestä 2023)
Energialuokka
F (2013), Voimassa 12.2.2025
Kaavoitustiedot
Asemakaava.
Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra
527 682,90 € / vuosi
Tontin vuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika
Vuokrasopimus päättyy 31.12.2055
